{"id":2781,"date":"2026-08-27T20:40:39","date_gmt":"2026-08-27T20:40:39","guid":{"rendered":"https:\/\/grupodmh.es\/reformas-en-monteolivete\/"},"modified":"2026-08-27T20:44:18","modified_gmt":"2026-08-27T20:44:18","slug":"reformas-en-monteolivete","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/grupodmh.es\/de\/reformas-en-monteolivete\/","title":{"rendered":"Reformas en Monteolivete"},"content":{"rendered":"<div data-elementor-type=\"wp-page\" data-elementor-id=\"2781\" class=\"elementor elementor-2781 elementor-bc-flex-widget\" data-elementor-post-type=\"page\">\n\t\t\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-aa7631e elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"aa7631e\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-18068f5\" data-id=\"18068f5\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-e9b7dcf elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"e9b7dcf\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Monteolivete son <strong>9.685 viviendas<\/strong> y 19.574 vecinos en <strong>47,3 hect\u00e1reas<\/strong>: 413,6 habitantes por hect\u00e1rea, de las densidades m\u00e1s altas de Valencia. El <strong>42,7 % del barrio se construy\u00f3 entre 1961 y 1970<\/strong> \u20144.135 viviendas\u2014 y otro 18,7 % es todav\u00eda anterior, de entre 1941 y 1960.<\/p>\n\n<p>Eso significa pisos de superficie ajustada, muchos metros mal repartidos y una oportunidad clara: aqu\u00ed casi siempre se puede ganar espacio sin tocar un solo elemento estructural. Si buscas una empresa de <strong>reformas en Monteolivete<\/strong>, esta p\u00e1gina explica c\u00f3mo. Hacemos <strong>reformas integrales<\/strong> en toda Valencia.<\/p>\n\n<h2>El problema no es el tama\u00f1o, es el reparto<\/h2>\n\n<p>El piso t\u00edpico del barrio tiene entre 60 y 80 m\u00b2 y una distribuci\u00f3n heredada de c\u00f3mo se constru\u00eda en los sesenta:<\/p>\n\n<ul>\n<li><strong>Un pasillo largo<\/strong> que puede llevarse seis u ocho metros cuadrados sin dar nada a cambio.<\/li>\n<li><strong>Cocina cerrada<\/strong> de seis a ocho metros, con galer\u00eda al patio de luces.<\/li>\n<li><strong>Tres o cuatro dormitorios peque\u00f1os<\/strong>, alguno de apenas seis metros.<\/li>\n<li><strong>Un sal\u00f3n que no recibe la luz<\/strong> que entra por la cocina, porque el tabique la corta.<\/li>\n<li><strong>Un solo ba\u00f1o<\/strong>, a menudo con ba\u00f1era de obra.<\/li>\n<\/ul>\n\n<p>El valor catastral medio de una vivienda del barrio est\u00e1 en <strong>23.234 \u20ac<\/strong> \u2014230,22 \u20ac por metro cuadrado\u2014, as\u00ed que la obra pesa mucho respecto a lo que vale el piso. Por eso aqu\u00ed importa tanto que el presupuesto est\u00e9 desglosado y que cada euro se note.<\/p>\n\n<h2>Cinco formas de ganar metros sin tocar la estructura<\/h2>\n\n<p><strong>1. Eliminar el pasillo.<\/strong> Es la m\u00e1s rentable. En un piso de 70 m\u00b2, recuperar seis metros de pasillo y repartirlos entre sal\u00f3n y cocina cambia la casa entera. La <strong>demolici\u00f3n de tabiquer\u00eda parte de 1.300 \u20ac<\/strong> e incluye el derribo, el ensacado y el remate de encuentros con techo y suelo.<\/p>\n\n<p><strong>2. Abrir la cocina al sal\u00f3n.<\/strong> No a\u00f1ade metros, pero elimina la barrera visual y hace que la luz de dos orientaciones llegue a un solo espacio. Ojo con la extracci\u00f3n de humos: al abrir, la campana pasa de accesorio a decisi\u00f3n de proyecto.<\/p>\n\n<p><strong>3. Convertir dos dormitorios peque\u00f1os en uno bueno.<\/strong> Dos habitaciones de seis metros no sirven para casi nada; una de doce, s\u00ed. Y al rev\u00e9s: si necesitas el segundo dormitorio, una <strong>puerta corredera encastrada, desde 850 \u20ac<\/strong>, ahorra el metro cuadrado que se come el barrido de una puerta abatible.<\/p>\n\n<p><strong>4. Sustituir armarios exentos por empotrados.<\/strong> <strong>Puertas de armarios empotrados: desde 2.700 \u20ac.<\/strong> Un armario de obra ocupa menos que uno de mueble y libera pared.<\/p>\n\n<p><strong>5. Suelo continuo y del mismo material en toda la casa.<\/strong> Es el truco m\u00e1s barato de todos: cortar el suelo en cada estancia fragmenta visualmente el espacio. El <strong>suelo porcel\u00e1nico parte de 3.600 \u20ac<\/strong> y el <strong>rodapi\u00e9 perimetral de 1.100 \u20ac<\/strong>.<\/p>\n\n<h2>Luz y techos: lo que hace que un piso peque\u00f1o no lo parezca<\/h2>\n\n<p>Dos partidas modestas con un efecto desproporcionado.<\/p>\n\n<p>El <strong>falso techo de pladur, desde 3.800 \u20ac<\/strong> (completo <strong>desde 7.450 \u20ac<\/strong>), permite esconder instalaciones y climatizaci\u00f3n y dejar un plano perfectamente liso. En pisos con poca altura conviene bajarlo solo en pasillo y ba\u00f1os, dejando sal\u00f3n y dormitorios a su altura original.<\/p>\n\n<p>La <strong>instalaci\u00f3n de puntos de luz y luminarias, desde 800 \u20ac<\/strong>, es donde se gana o se pierde la sensaci\u00f3n de amplitud. Luz general, luz de trabajo en la encimera y luz indirecta: la misma habitaci\u00f3n parece mayor cuando las esquinas no est\u00e1n oscuras.<\/p>\n\n<h2>Las partidas de una reforma integral en Monteolivete<\/h2>\n\n<h3>Preparaci\u00f3n<\/h3>\n\n<ul>\n<li><strong>Permisos y tasas: desde 940 \u20ac.<\/strong> Escombro: <strong>desde 700 \u20ac.<\/strong> Subida de materiales: <strong>desde 1.500 \u20ac.<\/strong><\/li>\n<li><strong>Retirada de carpinter\u00eda interior: desde 240 \u20ac.<\/strong> Picado de rodapi\u00e9s: <strong>desde 290 \u20ac.<\/strong> Levantado de suelo: <strong>desde 900 \u20ac<\/strong>, o <strong>desde 650 \u20ac<\/strong> por zonas.<\/li>\n<\/ul>\n\n<h3>Alba\u00f1iler\u00eda y acabados de obra<\/h3>\n\n<ul>\n<li><strong>Alisado integral de paredes y techos: desde 3.600 \u20ac<\/strong>, grandes <strong>desde 5.700 \u20ac.<\/strong><\/li>\n<li><strong>Nivelaci\u00f3n t\u00e9cnica del pavimento: desde 850 \u20ac<\/strong>, completa <strong>desde 1.600 \u20ac.<\/strong><\/li>\n<li><strong>Pladur en zonas de ventanas: desde 1.500 \u20ac.<\/strong> Reparaci\u00f3n de paramentos: <strong>desde 530 \u20ac.<\/strong> Otros trabajos: <strong>desde 1.100 \u20ac.<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n<h3>Instalaciones<\/h3>\n\n<ul>\n<li><strong>Instalaci\u00f3n el\u00e9ctrica general seg\u00fan normativa REBT: desde 1.400 \u20ac.<\/strong> Rozas: <strong>desde 600 \u20ac.<\/strong><\/li>\n<li><strong>Cuadro el\u00e9ctrico: desde 600 \u20ac<\/strong>, completo <strong>desde 940 \u20ac.<\/strong> Acometida: <strong>desde 950 \u20ac.<\/strong> Bolet\u00edn: <strong>desde 1.100 \u20ac.<\/strong> Mecanismos: <strong>desde 1.100 \u20ac.<\/strong><\/li>\n<li><strong>Fontaner\u00eda, renovaci\u00f3n total: desde 1.900 \u20ac.<\/strong> Radiadores: <strong>desde 380 \u20ac.<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n<h3>Ba\u00f1o y cocina<\/h3>\n\n<ul>\n<li><strong>Ba\u00f1o completo: desde 6.100 \u20ac<\/strong>, con impermeabilizaci\u00f3n. Gama superior: <strong>desde 6.700 \u20ac.<\/strong> Plato de ducha de obra: <strong>desde 900 \u20ac.<\/strong><\/li>\n<li><strong>Obra de cocina: desde 3.400 \u20ac.<\/strong> Fontaner\u00eda de cocina: <strong>desde 3.700 \u20ac.<\/strong> Electricidad de cocina: <strong>desde 1.100 \u20ac.<\/strong><\/li>\n<li><strong>Mobiliario de dise\u00f1o: desde 8.700 \u20ac.<\/strong> Montaje: <strong>desde 1.600 \u20ac.<\/strong> Electrodom\u00e9sticos: <strong>desde 2.900 \u20ac.<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n<h3>Carpinter\u00eda y climatizaci\u00f3n<\/h3>\n\n<ul>\n<li><strong>Suelo laminado con manta ac\u00fastica: desde 5.900 \u20ac.<\/strong> Pintura pl\u00e1stica: <strong>desde 1.600 \u20ac.<\/strong> Decorativa: <strong>desde 2.900 \u20ac.<\/strong><\/li>\n<li><strong>Ventanas con rotura de puente t\u00e9rmico: desde 3.700 \u20ac<\/strong>, vivienda completa <strong>desde 7.300 \u20ac.<\/strong> Instalaci\u00f3n: <strong>desde 2.900 \u20ac.<\/strong> Mosquiteras: <strong>desde 700 \u20ac.<\/strong><\/li>\n<li><strong>Puertas de paso: desde 2.200 \u20ac<\/strong>, ocho unidades <strong>desde 2.800 \u20ac.<\/strong><\/li>\n<li><strong>Climatizaci\u00f3n por conductos: desde 5.900 \u20ac<\/strong>, completa <strong>desde 7.200 \u20ac.<\/strong> Coordinaci\u00f3n de obra: <strong>desde 1.100 \u20ac.<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n<p>Una obra media parte de <strong>58.350 \u20ac<\/strong> y la reforma completa con dos ba\u00f1os, cocina de dise\u00f1o, carpinter\u00eda a medida y climatizaci\u00f3n, de <strong>94.160 \u20ac<\/strong>. En metro cuadrado, en torno a <strong>875 \u20ac\/m\u00b2 con materiales incluidos<\/strong>. En pisos de 65 a 75 m\u00b2 el total baja proporcionalmente, porque hay menos metros que tratar.<\/p>\n\n<p>Hacemos <strong>reformas en Valencia<\/strong> capital y en la comarca. Adem\u00e1s de Monteolivete, trabajamos por zonas en <a href=\"https:\/\/grupodmh.es\/de\/reformas-en-ruzafa\/\">Ruzafa<\/a>, <a href=\"https:\/\/grupodmh.es\/de\/reformas-en-extramurs\/\">Extramurs<\/a>, <a href=\"https:\/\/grupodmh.es\/de\/reformas-en-el-carmen\/\">el Carmen<\/a>, <a href=\"https:\/\/grupodmh.es\/de\/reformas-en-benimaclet\/\">Benimaclet<\/a>, <a href=\"https:\/\/grupodmh.es\/de\/reformas-en-el-cabanyal\/\">el Cabanyal<\/a>, <a href=\"https:\/\/grupodmh.es\/de\/reformas-en-la-malvarrosa\/\">la Malvarrosa<\/a>, <a href=\"https:\/\/grupodmh.es\/de\/reformas-en-el-grau\/\">el Grau<\/a>, <a href=\"https:\/\/grupodmh.es\/de\/reformas-en-patraix\/\">Patraix<\/a>, <a href=\"https:\/\/grupodmh.es\/de\/reformas-en-nou-moles\/\">Nou Moles<\/a>, <a href=\"https:\/\/grupodmh.es\/de\/reformas-en-ayora\/\">Ayora<\/a>, <a href=\"https:\/\/grupodmh.es\/de\/reformas-en-torrefiel\/\">Torrefiel<\/a>, <a href=\"https:\/\/grupodmh.es\/de\/reformas-en-orriols\/\">Orriols<\/a>, <a href=\"https:\/\/grupodmh.es\/de\/reformas-en-benicalap\/\">Benicalap<\/a>, <a href=\"https:\/\/grupodmh.es\/de\/reformas-en-mestalla\/\">Mestalla<\/a> y <a href=\"https:\/\/grupodmh.es\/de\/reformas-en-ciutat-jardi\/\">Ciutat Jard\u00ed<\/a>.<\/p>\n\n<p>Fuera de la ciudad llegamos a Moncada, Burjassot, <a href=\"https:\/\/grupodmh.es\/de\/reformas-en-godella\/\">Godella<\/a>, <a href=\"https:\/\/grupodmh.es\/de\/reformas-en-rocafort\/\">Rocafort<\/a>, <a href=\"https:\/\/grupodmh.es\/de\/reformas-en-leliana\/\">L&#8217;Eliana<\/a>, <a href=\"https:\/\/grupodmh.es\/de\/reformas-en-alboraya\/\">Alboraya<\/a> y <a href=\"https:\/\/grupodmh.es\/de\/reformas-en-catarroja\/\">Catarroja<\/a>.<\/p>\n\n<h2>Gu\u00edas que te pueden ayudar antes de decidir<\/h2>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/grupodmh.es\/de\/precio-reforma-integral-valencia-2026-partidas\/\">Precio de una reforma integral en Valencia 2026, partida por partida<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/grupodmh.es\/de\/como-comparar-presupuestos-reforma-valencia\/\">C\u00f3mo comparar tres presupuestos de reforma sin equivocarte<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/grupodmh.es\/de\/reforma-alta-calidad-donde-invertir\/\">En qu\u00e9 partidas s\u00ed merece la pena gastar m\u00e1s<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/grupodmh.es\/de\/reformar-piso-anos-70\/\">Reformar un piso de los a\u00f1os 70: el orden correcto de la obra<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/grupodmh.es\/de\/reformar-piso-pequeno-valencia\/\">Reformar un piso peque\u00f1o: ganar metros sin tocar la estructura<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/grupodmh.es\/de\/reformas-de-casas-chalets-valencia\/\">Reformas de casas y chalets: qu\u00e9 cambia respecto a un piso<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/grupodmh.es\/de\/reformas-cocina-valencia-abrir-salon\/\">Abrir la cocina al sal\u00f3n sin llevarte una sorpresa<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/grupodmh.es\/de\/reforma-bano-valencia-precios\/\">Reforma de ba\u00f1o: precios reales y los errores que salen caros<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/grupodmh.es\/de\/aislamiento-acustico-piso-valencia\/\">Aislamiento ac\u00fastico: las tres capas que funcionan de verdad<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/grupodmh.es\/de\/cambiar-instalacion-electrica-antigua\/\">Cambiar la instalaci\u00f3n el\u00e9ctrica antigua: REBT y bolet\u00edn<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/grupodmh.es\/de\/reformar-piso-para-alquilar\/\">Reformar un piso para alquilar: qu\u00e9 priorizar y qu\u00e9 no tocar<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/grupodmh.es\/de\/rehabilitar-casa-cabanyal-proteccion\/\">Rehabilitar una casa del Cabanyal: qu\u00e9 est\u00e1 protegido<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/grupodmh.es\/de\/reformar-cerca-del-mar-salinidad\/\">Reformar cerca del mar: materiales que aguantan la salinidad<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/grupodmh.es\/de\/reformas-locales-valencia\/\">Reformas de locales: de bajo comercial a espacio en uso<\/a><\/li>\n<\/ul>\n\n<h2>Preguntas frecuentes sobre reformas en Monteolivete<\/h2>\n\n<h3>\u00bfPuedo tirar el tabique de la cocina?<\/h3>\n<p>En la mayor\u00eda de fincas del barrio s\u00ed, porque la tabiquer\u00eda interior no es portante. Lo comprobamos en la visita antes de decir nada, y tambi\u00e9n miramos por d\u00f3nde puede salir la campana, que es lo que de verdad condiciona la nueva distribuci\u00f3n.<\/p>\n\n<h3>Si quito un dormitorio, \u00bfpierdo valor en el piso?<\/h3>\n<p>Depende del comprador. Un piso de tres dormitorios diminutos y uno de dos amplios se dirigen a p\u00fablicos distintos. Te damos nuestra opini\u00f3n con franqueza en la visita, pero la decisi\u00f3n es tuya y conviene contrastarla con quien conozca el mercado del barrio.<\/p>\n\n<h3>\u00bfCu\u00e1nto dura la obra?<\/h3>\n<p>En pisos de 65 a 80 m\u00b2, lo habitual son de ocho a doce semanas. Con el piso vac\u00edo y los materiales decididos antes de empezar, se acorta.<\/p>\n\n<h3>\u00bfHace falta licencia?<\/h3>\n<p>Para una reforma interior sin tocar estructura ni fachada suele bastar con una declaraci\u00f3n responsable. De la tramitaci\u00f3n nos encargamos nosotros: es la partida de permisos y tasas.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-bc8887d elementor-section-full_width elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"bc8887d\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-a146a14\" data-id=\"a146a14\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-66ddfcf elementor-widget elementor-widget-gallery\" data-id=\"66ddfcf\" data-element_type=\"widget\" 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