{"id":2726,"date":"2026-08-24T21:20:16","date_gmt":"2026-08-24T21:20:16","guid":{"rendered":"https:\/\/grupodmh.es\/reformas-en-la-malvarrosa\/"},"modified":"2026-08-24T21:34:24","modified_gmt":"2026-08-24T21:34:24","slug":"reformas-en-la-malvarrosa","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/grupodmh.es\/de\/reformas-en-la-malvarrosa\/","title":{"rendered":"Reformas en la Malvarrosa"},"content":{"rendered":"<div data-elementor-type=\"wp-page\" data-elementor-id=\"2726\" class=\"elementor elementor-2726 elementor-bc-flex-widget\" data-elementor-post-type=\"page\">\n\t\t\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-aa7631e elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"aa7631e\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-18068f5\" data-id=\"18068f5\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-e9b7dcf elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"e9b7dcf\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Reformar en la Malvarrosa tiene una variable que no aparece en ning\u00fan otro barrio de Valencia: <strong>el mar est\u00e1 a cien metros<\/strong>. Eso no es una postal, es un dato t\u00e9cnico. El aire salino ataca herrajes, carpinter\u00eda met\u00e1lica y unidades exteriores de climatizaci\u00f3n mucho antes que en cualquier vivienda de tierra adentro.<\/p>\n\n<p>Si buscas una empresa de <strong>reformas en la Malvarrosa<\/strong>, esta p\u00e1gina explica qu\u00e9 cambia aqu\u00ed respecto a una reforma normal y cu\u00e1nto cuesta cada partida. Hacemos <strong>reformas integrales<\/strong> en toda Valencia y este barrio tiene sus reglas propias.<\/p>\n\n<h2>C\u00f3mo es la vivienda del barrio<\/h2>\n\n<p>La Malvarrosa es un barrio heterog\u00e9neo, y conviene saber en cu\u00e1l de sus tres realidades est\u00e1 tu vivienda:<\/p>\n\n<ul>\n<li><strong>Bloques de media altura<\/strong> levantados entre los sesenta y los ochenta, la mayor parte del parque residencial. Instalaciones agotadas y carpinter\u00eda de aluminio sin rotura de puente t\u00e9rmico.<\/li>\n<li><strong>Casas bajas de la zona de las Casitas Rosas<\/strong>, la parte m\u00e1s antigua y degradada del barrio, hoy en proceso de intervenci\u00f3n urban\u00edstica.<\/li>\n<li><strong>Promoci\u00f3n reciente<\/strong> junto al paseo mar\u00edtimo, donde la reforma es de actualizaci\u00f3n y no de rehabilitaci\u00f3n.<\/li>\n<\/ul>\n\n<p>A esto se suma algo muy caracter\u00edstico: aqu\u00ed hay mucha <strong>vivienda de temporada y alquiler<\/strong>. El criterio de reforma cambia por completo cuando el piso no es para vivir todo el a\u00f1o, y merece la pena hablarlo antes de decidir acabados.<\/p>\n\n<h2>La salinidad: lo que de verdad diferencia esta reforma<\/h2>\n\n<p>Es la conversaci\u00f3n que tenemos en todas las visitas del barrio. El salitre no perdona, y hay cuatro puntos donde se nota:<\/p>\n\n<p><strong>La carpinter\u00eda exterior.<\/strong> El aluminio sin tratamiento adecuado se pica y los herrajes se agarrotan. La soluci\u00f3n son perfiles con tratamiento espec\u00edfico y herrajes de acero inoxidable. Las <strong>ventanas con rotura de puente t\u00e9rmico y doble acristalamiento parten de 2.960 \u20ac<\/strong>, o de <strong>5.840 \u20ac<\/strong> en vivienda completa. Aqu\u00ed no es solo aislamiento: es durabilidad.<\/p>\n\n<p><strong>La climatizaci\u00f3n.<\/strong> La unidad exterior est\u00e1 expuesta al aire salino todo el a\u00f1o. Conviene equipo con protecci\u00f3n anticorrosi\u00f3n y, si se puede, situarla en la fachada menos expuesta. La <strong>climatizaci\u00f3n por conductos parte de 4.720 \u20ac<\/strong>, y <strong>de 5.760 \u20ac<\/strong> en vivienda completa con red de conductos aislada y rejillas.<\/p>\n\n<p><strong>Los herrajes y la grifer\u00eda.<\/strong> Pomos, bisagras, colgadores de ducha y grifer\u00eda sufren m\u00e1s de lo normal. Acero inoxidable de calidad, no cromados baratos.<\/p>\n\n<p><strong>La pintura exterior.<\/strong> Terrazas y galer\u00edas necesitan producto adecuado y mantenimiento m\u00e1s frecuente. Es honesto decirlo: en la Malvarrosa se repinta antes que en Patraix.<\/p>\n\n<h2>Humedad y ventilaci\u00f3n<\/h2>\n\n<p>La humedad ambiental es alta todo el a\u00f1o. En viviendas cerradas durante meses \u2014muy t\u00edpico de los pisos de temporada\u2014 eso se traduce en condensaciones y moho en los rincones fr\u00edos.<\/p>\n\n<p>Se combate con dos cosas: aislamiento correcto en los puntos d\u00e9biles, sobre todo el per\u00edmetro de ventanas, y ventilaci\u00f3n que funcione. El <strong>pladur en zonas de ventanas parte de 1.200 \u20ac<\/strong> y elimina los puentes t\u00e9rmicos donde m\u00e1s condensa. Las <strong>reparaciones puntuales en paramentos<\/strong>, para sanear humedades antiguas, parten de <strong>420 \u20ac<\/strong>.<\/p>\n\n<h2>Reformar para alquilar<\/h2>\n\n<p>Si tu piso va destinado a alquiler o a temporada, el planteamiento cambia. Prioriza durabilidad y acabados que aguanten uso intensivo por encima de detalles de dise\u00f1o, y el plazo pesa m\u00e1s que en una vivienda propia porque cada semana de obra es una semana sin ingresos.<\/p>\n\n<p>En la pr\u00e1ctica eso significa suelo porcel\u00e1nico antes que laminado, sanitarios y grifer\u00eda robustos, y pintura lavable. El <strong>suelo porcel\u00e1nico instalado parte de 2.880 \u20ac<\/strong> con <strong>nivelaci\u00f3n previa desde 680 \u20ac<\/strong>, y la <strong>pintura pl\u00e1stica desde 1.280 \u20ac<\/strong>.<\/p>\n\n<h2>Precios por partida<\/h2>\n\n<ul>\n<li><strong>Permisos y tasas municipales: desde 750 \u20ac.<\/strong><\/li>\n<li><strong>Demolici\u00f3n de tabiquer\u00eda: desde 1.040 \u20ac.<\/strong> Escombro y transporte: <strong>desde 560 \u20ac.<\/strong><\/li>\n<li><strong>Fontaner\u00eda, renovaci\u00f3n total: desde 1.520 \u20ac.<\/strong><\/li>\n<li><strong>Instalaci\u00f3n el\u00e9ctrica seg\u00fan REBT: desde 1.120 \u20ac.<\/strong> Bolet\u00edn y certificaci\u00f3n: <strong>desde 880 \u20ac.<\/strong><\/li>\n<li><strong>Cuadro el\u00e9ctrico: desde 480 \u20ac.<\/strong> Mecanismos: <strong>desde 880 \u20ac.<\/strong> Iluminaci\u00f3n: <strong>desde 640 \u20ac.<\/strong><\/li>\n<li><strong>Reforma de ba\u00f1o completo: desde 4.880 \u20ac<\/strong>, con impermeabilizaci\u00f3n incluida.<\/li>\n<li><strong>Obra de cocina: desde 2.720 \u20ac.<\/strong> Fontaner\u00eda de cocina: <strong>desde 2.960 \u20ac.<\/strong> Mobiliario de dise\u00f1o: <strong>desde 6.960 \u20ac.<\/strong><\/li>\n<li><strong>Alisado de paredes y techos: desde 2.880 \u20ac.<\/strong> Falso techo de pladur: <strong>desde 3.040 \u20ac.<\/strong><\/li>\n<li><strong>Balconeras: desde 2.880 \u20ac.<\/strong> Mosquiteras: <strong>desde 560 \u20ac<\/strong>, aqu\u00ed casi obligatorias.<\/li>\n<li><strong>Gesti\u00f3n y coordinaci\u00f3n de obra: desde 880 \u20ac.<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n<h2>Cu\u00e1nto cuesta una reforma integral en la Malvarrosa<\/h2>\n\n<p>Una <strong>reforma integral<\/strong> parte de <strong>700 \u20ac\/m\u00b2 con materiales incluidos<\/strong>. Una vivienda con ba\u00f1o, cocina, suelo, pladur, climatizaci\u00f3n y ventanas nuevas arranca en <strong>46.680 \u20ac<\/strong>; una reforma completa con dos ba\u00f1os, cocina de dise\u00f1o y carpinter\u00eda a medida, en <strong>75.300 \u20ac<\/strong>.<\/p>\n\n<p>Puedes ver el <a href=\"https:\/\/grupodmh.es\/de\/precio-reforma-integral-valencia-2026-partidas\/\">desglose completo por partidas<\/a>, la gu\u00eda para <a href=\"https:\/\/grupodmh.es\/de\/como-comparar-presupuestos-reforma-valencia\/\">comparar presupuestos<\/a> o hacer una primera estimaci\u00f3n con la <a href=\"https:\/\/grupodmh.es\/de\/calcula-precio-de-reforma\/\">calculadora de precio de reforma<\/a>.<\/p>\n\n<h2>C\u00f3mo trabajamos<\/h2>\n\n<p>Vamos a ver el piso, lo medimos y te entregamos presupuesto cerrado por partidas con materiales incluidos. Antes de empezar te ense\u00f1amos un dise\u00f1o 3D del resultado y puedes cambiar lo que no te convenza sin coste. Durante la obra tienes un \u00fanico interlocutor: nosotros coordinamos alba\u00f1iles, fontaneros, electricistas, carpinteros y pintores.<\/p>\n\n<p>Hacemos <strong>reformas en Valencia<\/strong> capital y en la comarca. Adem\u00e1s de la Malvarrosa, trabajamos en <a href=\"https:\/\/grupodmh.es\/de\/reformas-en-el-cabanyal\/\">el Cabanyal<\/a>, <a href=\"https:\/\/grupodmh.es\/de\/reformas-en-benimaclet\/\">Benimaclet<\/a>, <a href=\"https:\/\/grupodmh.es\/de\/reformas-en-ruzafa\/\">Ruzafa<\/a>, <a href=\"https:\/\/grupodmh.es\/de\/reformas-en-extramurs\/\">Extramurs<\/a> y <a href=\"https:\/\/grupodmh.es\/de\/reformas-en-alboraya\/\">Alboraya<\/a>.<\/p>\n\n<h2>Preguntas frecuentes sobre reformas en la Malvarrosa<\/h2>\n\n<h3>\u00bfDe verdad afecta tanto estar cerca del mar?<\/h3>\n<p>S\u00ed. El aire salino acorta la vida de herrajes, carpinter\u00eda met\u00e1lica y equipos de climatizaci\u00f3n. No cambia la obra entera, pero s\u00ed condiciona qu\u00e9 materiales elegimos en carpinter\u00eda, grifer\u00eda y climatizaci\u00f3n.<\/p>\n\n<h3>Tengo el piso solo para verano, \u00bfmerece la pena reformar entero?<\/h3>\n<p>Depende de si vas a alquilarlo. Si es as\u00ed, s\u00ed compensa: una vivienda reformada se alquila antes, mejor y sufre menos. Lo valoramos contigo con n\u00fameros concretos.<\/p>\n\n<h3>\u00bfQu\u00e9 hago con las humedades y el moho?<\/h3>\n<p>Sanear el paramento y atacar la causa, que casi siempre es condensaci\u00f3n por puente t\u00e9rmico o falta de ventilaci\u00f3n. Pintar encima no sirve de nada.<\/p>\n\n<h3>\u00bfPuedo reformar en temporada alta?<\/h3>\n<p>Se puede, pero conviene planificarlo. Coordinamos plazos para que la obra no se coma la temporada de alquiler, y eso se decide en la visita.<\/p>\n\n<h3>\u00bfNecesito licencia de obra?<\/h3>\n<p>Para una reforma integral, s\u00ed. Tramitamos permisos y tasas municipales (desde 750 \u20ac) y te entregamos la documentaci\u00f3n de legalizaci\u00f3n.<\/p>\n\n<p><strong>\u00bfReformamos tu piso en la Malvarrosa?<\/strong> Ll\u00e1manos al 618 17 13 91 y vamos a verlo sin compromiso.<\/p>\n\n<p><em>Precios orientativos sin IVA, actualizados a 2026 y sujetos a revisi\u00f3n previa visita t\u00e9cnica.<\/em><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-bc8887d elementor-section-full_width elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"bc8887d\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-a146a14\" data-id=\"a146a14\" 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Valencia.<\/p>","protected":false},"author":2,"featured_media":2515,"parent":0,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"class_list":["post-2726","page","type-page","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/grupodmh.es\/de\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/2726","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/grupodmh.es\/de\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/grupodmh.es\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/grupodmh.es\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/grupodmh.es\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2726"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/grupodmh.es\/de\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/2726\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":2732,"href":"https:\/\/grupodmh.es\/de\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/2726\/revisions\/2732"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/grupodmh.es\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/2515"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/grupodmh.es\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2726"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}