{"id":2725,"date":"2026-08-24T21:19:14","date_gmt":"2026-08-24T21:19:14","guid":{"rendered":"https:\/\/grupodmh.es\/reformas-en-el-cabanyal\/"},"modified":"2026-08-24T21:34:24","modified_gmt":"2026-08-24T21:34:24","slug":"reformas-en-el-cabanyal","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/grupodmh.es\/de\/reformas-en-el-cabanyal\/","title":{"rendered":"Reformas en el Cabanyal"},"content":{"rendered":"<div data-elementor-type=\"wp-page\" data-elementor-id=\"2725\" class=\"elementor elementor-2725 elementor-bc-flex-widget\" data-elementor-post-type=\"page\">\n\t\t\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-aa7631e elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"aa7631e\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-18068f5\" data-id=\"18068f5\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-e9b7dcf elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"e9b7dcf\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>El Cabanyal no es un barrio m\u00e1s de Valencia: es <strong>Bien de Inter\u00e9s Cultural<\/strong> desde 1993, y eso condiciona cada obra que se hace dentro de \u00e9l. Su trama en ret\u00edcula viene directamente de las alineaciones de las antiguas barracas que se levantaban sobre la barra de arena, y las casas que las sustituyeron a partir de la ordenanza municipal de 1875 siguen ah\u00ed, casi intactas.<\/p>\n\n<p>Por eso, buscar una empresa de <strong>reformas en el Cabanyal<\/strong> no es lo mismo que buscarla para un piso de los sesenta. Aqu\u00ed hay que saber qu\u00e9 est\u00e1 catalogado, qu\u00e9 se puede tocar y con qu\u00e9 permisos. Llevamos a\u00f1os haciendo <strong>reformas integrales<\/strong> en Valencia y esta p\u00e1gina resume lo que exige este barrio en concreto.<\/p>\n\n<h2>C\u00f3mo son las casas del Cabanyal<\/h2>\n\n<ul>\n<li><strong>Casas bajas de planta baja y una o dos alturas<\/strong>, entregadas directamente a la calle, sin portal ni zagu\u00e1n comunitario.<\/li>\n<li><strong>Parcelas estrechas y profundas<\/strong>, herencia directa de la divisi\u00f3n parcelaria de las barracas. La fachada mide poco y la casa se alarga hacia dentro.<\/li>\n<li><strong>Fachadas revestidas de azulejo cer\u00e1mico<\/strong>, cada una al gusto de su \u00e9poca y de su propietario. Es el rasgo que define el paisaje del barrio.<\/li>\n<li><strong>Estilos superpuestos<\/strong>: historicismo ecl\u00e9ctico, modernismo y, a partir de 1930, racionalismo, siempre reinterpretados de forma popular.<\/li>\n<li><strong>Ladrillo visto y mamposter\u00eda<\/strong> como sistema constructivo, con forjados de madera en las casas m\u00e1s antiguas.<\/li>\n<li><strong>Torres miramar<\/strong> rematando algunas viviendas, un elemento protegido all\u00ed donde existe.<\/li>\n<\/ul>\n\n<h2>Lo primero: qu\u00e9 est\u00e1 protegido<\/h2>\n\n<p>Al estar dentro del Conjunto Hist\u00f3rico Protegido, la fachada, los huecos, la azulejer\u00eda y elementos singulares como las torres miramar no se tocan sin autorizaci\u00f3n. El interior de tu vivienda tiene bastante m\u00e1s margen, pero cualquier intervenci\u00f3n que afecte a la envolvente pasa por informe.<\/p>\n\n<p>Lo comprobamos en la visita, antes de presupuestar nada. Tramitamos permisos y tasas municipales (<strong>desde 750 \u20ac<\/strong>) y te decimos con claridad si tu obra necesita proyecto t\u00e9cnico. Es mejor saberlo el primer d\u00eda que con la obra parada.<\/p>\n\n<p>Una recomendaci\u00f3n que damos siempre: si la azulejer\u00eda de fachada est\u00e1 en buen estado, recup\u00e9rala. Se limpia, se consolida y se reponen piezas puntuales. No solo es lo que exige la protecci\u00f3n, es lo que hace que tu casa valga m\u00e1s que la de al lado.<\/p>\n\n<h2>El forjado de madera manda sobre todo lo dem\u00e1s<\/h2>\n\n<p>En las casas m\u00e1s antiguas la estructura es de muro de carga con viguer\u00eda de madera. Antes de plantear cualquier cambio de distribuci\u00f3n hay que saber en qu\u00e9 estado est\u00e1.<\/p>\n\n<p>En la visita levantamos una zona de pavimento y lo miramos. Si la madera est\u00e1 sana, se limpia, se trata y se puede dejar vista: es el acabado m\u00e1s bonito que puede dar una casa del Cabanyal y no se compra en ninguna tienda. Si hay cabezas de viga podridas \u2014habitual en la zona de fachada, por la humedad y la proximidad al mar\u2014, se sanean o se sustituyen antes de seguir.<\/p>\n\n<p>Te lo diremos claro aunque no sea lo que quieres o\u00edr. Reformar sobre un forjado que no aguanta es tirar el dinero dos veces.<\/p>\n\n<h2>La salinidad: un factor que aqu\u00ed s\u00ed cuenta<\/h2>\n\n<p>Est\u00e1s a metros del mar. El aire salino ataca herrajes, carpinter\u00eda met\u00e1lica y unidades exteriores de climatizaci\u00f3n mucho antes que en cualquier barrio de tierra adentro.<\/p>\n\n<p>Se resuelve eligiendo bien: carpinter\u00eda con tratamiento adecuado, herrajes de acero inoxidable y equipos de climatizaci\u00f3n con protecci\u00f3n anticorrosi\u00f3n. Cuesta algo m\u00e1s de entrada y evita tener que rehacerlo a los cinco a\u00f1os. Las <strong>ventanas con rotura de puente t\u00e9rmico y doble acristalamiento termoac\u00fastico parten de 2.960 \u20ac<\/strong>, o de 5.840 \u20ac en vivienda completa.<\/p>\n\n<h2>Reforma de cocina y ba\u00f1o<\/h2>\n\n<p>En estas casas la cocina suele estar al fondo, junto al patio, y abrirla cambia por completo c\u00f3mo se vive la planta baja. Precios de partida para la <strong>reforma de cocina<\/strong>:<\/p>\n\n<ul>\n<li><strong>Demolici\u00f3n de tabiquer\u00eda: desde 1.040 \u20ac.<\/strong><\/li>\n<li><strong>Obra de cocina<\/strong> (alba\u00f1iler\u00eda, alicatados y solados)<strong>: desde 2.720 \u20ac.<\/strong><\/li>\n<li><strong>Adecuaci\u00f3n de fontaner\u00eda y desag\u00fces: desde 2.960 \u20ac.<\/strong><\/li>\n<li><strong>Electricidad espec\u00edfica de cocina: desde 880 \u20ac.<\/strong><\/li>\n<li><strong>Mobiliario de dise\u00f1o: desde 6.960 \u20ac.<\/strong> Montaje: <strong>desde 1.280 \u20ac.<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n<p>En el <strong>ba\u00f1o<\/strong>, sobre forjado de madera la impermeabilizaci\u00f3n no es negociable: una filtraci\u00f3n aqu\u00ed es un problema estructural, no una mancha en el techo del vecino. Un <strong>ba\u00f1o completo parte de 4.880 \u20ac<\/strong> con impermeabilizaci\u00f3n incluida, y <strong>de 5.360 \u20ac<\/strong> en gama superior con plato de ducha, mampara, grifer\u00eda y sanitarios.<\/p>\n\n<h2>Instalaciones y acabados<\/h2>\n\n<ul>\n<li><strong>Fontaner\u00eda, renovaci\u00f3n total de agua y desag\u00fces: desde 1.520 \u20ac.<\/strong><\/li>\n<li><strong>Instalaci\u00f3n el\u00e9ctrica seg\u00fan normativa REBT: desde 1.120 \u20ac.<\/strong> Bolet\u00edn y certificaci\u00f3n en Industria: <strong>desde 880 \u20ac.<\/strong><\/li>\n<li><strong>Cuadro el\u00e9ctrico: desde 480 \u20ac.<\/strong> Mecanismos: <strong>desde 880 \u20ac.<\/strong> Rozas y regatas: <strong>desde 480 \u20ac.<\/strong><\/li>\n<li><strong>Iluminaci\u00f3n y puntos de luz: desde 640 \u20ac.<\/strong><\/li>\n<li><strong>Alisado integral de paredes y techos: desde 2.880 \u20ac.<\/strong> Reparaci\u00f3n de paramentos: <strong>desde 420 \u20ac.<\/strong><\/li>\n<li><strong>Falso techo de pladur: desde 3.040 \u20ac<\/strong>, \u00fatil para pasar instalaciones sin renunciar a la altura original en las estancias principales.<\/li>\n<li><strong>Suelo porcel\u00e1nico instalado: desde 2.880 \u20ac.<\/strong> Nivelaci\u00f3n previa: <strong>desde 680 \u20ac.<\/strong><\/li>\n<li><strong>Pintura pl\u00e1stica: desde 1.280 \u20ac.<\/strong> Decorativa a dos manos con imprimaci\u00f3n: <strong>desde 2.320 \u20ac.<\/strong><\/li>\n<li><strong>Climatizaci\u00f3n por conductos: desde 4.720 \u20ac.<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n<h2>El acceso, otra vez, importa<\/h2>\n\n<p>Calles estrechas de la ret\u00edcula original, muchas con tr\u00e1fico restringido y sin espacio para contenedor a pie de puerta. Eso son jornadas de trabajo reales, y lo presupuestamos desde el principio: <strong>subida de materiales desde 1.200 \u20ac<\/strong> y <strong>carga y transporte de escombro desde 560 \u20ac<\/strong>. Tambi\u00e9n gestionamos con el Ayuntamiento la ocupaci\u00f3n de v\u00eda p\u00fablica y los horarios de carga.<\/p>\n\n<h2>Cu\u00e1nto cuesta una reforma integral en el Cabanyal<\/h2>\n\n<p>Una <strong>reforma integral<\/strong> parte de <strong>700 \u20ac\/m\u00b2 con materiales incluidos<\/strong>. En este barrio el importe final suele quedar por encima, y conviene decirlo antes que despu\u00e9s: hay m\u00e1s demolici\u00f3n, las instalaciones se rehacen enteras, casi siempre hay que revisar el forjado y la protecci\u00f3n patrimonial a\u00f1ade tr\u00e1mites.<\/p>\n\n<p>Como referencia de total, una vivienda con ba\u00f1o, cocina, suelo, pladur, climatizaci\u00f3n y ventanas arranca en <strong>46.680 \u20ac<\/strong>; una reforma completa con dos ba\u00f1os, cocina de dise\u00f1o y carpinter\u00eda a medida, en <strong>75.300 \u20ac<\/strong>. Tienes el <a href=\"https:\/\/grupodmh.es\/de\/precio-reforma-integral-valencia-2026-partidas\/\">desglose completo por partidas<\/a> y una gu\u00eda para <a href=\"https:\/\/grupodmh.es\/de\/como-comparar-presupuestos-reforma-valencia\/\">comparar presupuestos sin llevarte sorpresas<\/a>.<\/p>\n\n<h2>C\u00f3mo trabajamos<\/h2>\n\n<p>Vamos a ver la casa, la medimos y te entregamos presupuesto cerrado por partidas con materiales incluidos. Antes de empezar te ense\u00f1amos un dise\u00f1o 3D del resultado y puedes cambiar lo que no te convenza sin coste. Durante la obra tienes un \u00fanico interlocutor: nosotros coordinamos alba\u00f1iles, fontaneros, electricistas, carpinteros y pintores. Puedes hacer una primera estimaci\u00f3n con nuestra <a href=\"https:\/\/grupodmh.es\/de\/calcula-precio-de-reforma\/\">calculadora de precio de reforma<\/a>.<\/p>\n\n<p>Hacemos <strong>reformas en Valencia<\/strong> capital y en la comarca. Adem\u00e1s del Cabanyal, trabajamos en <a href=\"https:\/\/grupodmh.es\/de\/reformas-en-extramurs\/\">Extramurs<\/a>, <a href=\"https:\/\/grupodmh.es\/de\/reformas-en-el-carmen\/\">el Carmen<\/a>, <a href=\"https:\/\/grupodmh.es\/de\/reformas-en-benimaclet\/\">Benimaclet<\/a>, <a href=\"https:\/\/grupodmh.es\/de\/reformas-en-ruzafa\/\">Ruzafa<\/a>, y en <a href=\"https:\/\/grupodmh.es\/de\/reformas-en-alboraya\/\">Alboraya<\/a>, <a href=\"https:\/\/grupodmh.es\/de\/reformas-en-godella\/\">Godella<\/a> y <a href=\"https:\/\/grupodmh.es\/de\/reformas-en-catarroja\/\">Catarroja<\/a>.<\/p>\n\n<h2>Preguntas frecuentes sobre reformas en el Cabanyal<\/h2>\n\n<h3>\u00bfPuedo cambiar la fachada de azulejo de mi casa?<\/h3>\n<p>No sin autorizaci\u00f3n: la azulejer\u00eda forma parte de lo protegido. Lo habitual y lo recomendable es recuperarla, limpi\u00e1ndola y reponiendo las piezas que falten.<\/p>\n\n<h3>\u00bfSe puede tirar un tabique interior?<\/h3>\n<p>Depende de si es muro de carga y del estado del forjado de madera. Lo comprobamos en la visita y te decimos si hace falta refuerzo o proyecto t\u00e9cnico antes de presupuestar.<\/p>\n\n<h3>\u00bfMerece la pena dejar las vigas de madera vistas?<\/h3>\n<p>Si est\u00e1n sanas, casi siempre s\u00ed. Es un acabado que no se puede comprar nuevo y revaloriza mucho la vivienda. Lo valoramos levantando una zona de suelo antes de decidir.<\/p>\n\n<h3>\u00bfLa cercan\u00eda al mar afecta a los materiales?<\/h3>\n<p>S\u00ed, y bastante. La salinidad acorta la vida de herrajes, carpinter\u00eda met\u00e1lica y equipos de climatizaci\u00f3n. Lo tenemos en cuenta al elegir materiales y te explicamos por qu\u00e9 en cada partida.<\/p>\n\n<h3>\u00bfCu\u00e1nto se tarda?<\/h3>\n<p>Depende de los metros, del estado del forjado, del acceso y de los plazos de licencia. En la visita te damos un plazo concreto por escrito junto al presupuesto.<\/p>\n\n<p><strong>\u00bfReformamos tu casa en el Cabanyal?<\/strong> Ll\u00e1manos al 618 17 13 91 y vamos a verla sin compromiso.<\/p>\n\n<p><em>Precios orientativos sin IVA, actualizados a 2026 y sujetos a revisi\u00f3n previa visita t\u00e9cnica.<\/em><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-bc8887d elementor-section-full_width elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"bc8887d\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-a146a14\" data-id=\"a146a14\" data-element_type=\"column\" 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