{"id":2706,"date":"2026-08-23T14:31:20","date_gmt":"2026-08-23T14:31:20","guid":{"rendered":"https:\/\/grupodmh.es\/?page_id=2706"},"modified":"2026-08-24T21:34:25","modified_gmt":"2026-08-24T21:34:25","slug":"reformas-en-el-carmen","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/grupodmh.es\/de\/reformas-en-el-carmen\/","title":{"rendered":"Reformas en El Carmen"},"content":{"rendered":"<div data-elementor-type=\"wp-page\" data-elementor-id=\"2706\" class=\"elementor elementor-2706\" data-elementor-post-type=\"page\">\n\t\t\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-aa7631e elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"aa7631e\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-18068f5\" data-id=\"18068f5\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-e9b7dcf elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"e9b7dcf\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Reformar en el Carmen no se parece a reformar en ning\u00fan otro sitio de Valencia. Aqu\u00ed hay casas que rozan los <strong>200 a\u00f1os<\/strong>, levantadas con muros de ladrillo y vigas de madera, en un barrio que creci\u00f3 entre los siglos XI y XIV alrededor de dos murallas \u2014la musulmana y la cristiana\u2014 y que nunca tuvo planificaci\u00f3n urban\u00edstica.<\/p>\n\n<p>Por eso, cuando buscas una empresa de <strong>reformas en el Carmen<\/strong>, lo que necesitas no es la m\u00e1s barata: es la que sepa qu\u00e9 se puede tocar y qu\u00e9 no. Nosotros llevamos a\u00f1os haciendo <strong>reformas integrales<\/strong> en Ciutat Vella y esta p\u00e1gina resume lo que aprendes trabajando aqu\u00ed.<\/p>\n\n<h2>C\u00f3mo son las viviendas del Carmen<\/h2>\n\n<ul>\n<li><strong>Estructura de muro de carga y vigueta de madera.<\/strong> No hay pilares: las paredes sostienen el edificio. Eso limita mucho qu\u00e9 tabiques se pueden abrir.<\/li>\n<li><strong>Techos muy altos<\/strong>, a menudo con la viguer\u00eda de madera vista o escondida bajo un falso techo posterior.<\/li>\n<li><strong>Plantas peque\u00f1as y alargadas<\/strong>, con fachadas estrechas porque las parcelas medievales lo eran.<\/li>\n<li><strong>Escaleras comunitarias estrechas<\/strong> y pr\u00e1ctica ausencia de ascensor.<\/li>\n<li><strong>Humedad por capilaridad<\/strong> en plantas bajas y entresuelos, muy frecuente en el barrio.<\/li>\n<li><strong>Sin s\u00f3tano ni garaje<\/strong>, y con calles por donde no entra un cami\u00f3n.<\/li>\n<\/ul>\n\n<h2>Lo primero: el forjado de madera<\/h2>\n\n<p>Es la diferencia real entre una reforma en el Carmen y una en cualquier barrio de los a\u00f1os 60. Antes de tocar un tabique hay que saber en qu\u00e9 estado est\u00e1 la viguer\u00eda.<\/p>\n\n<p>En la visita levantamos una zona de pavimento para verlo. Si la madera est\u00e1 sana, se limpia y se trata, y se puede dejar vista: es el acabado m\u00e1s bonito que te puede dar una casa de este barrio. Si hay cabezas de viga podridas por humedad \u2014lo habitual en zonas de fachada\u2014, hay que sanearlas o sustituirlas antes de seguir.<\/p>\n\n<p>Te lo diremos con franqueza aunque no sea lo que quieres o\u00edr. Reformar sobre un forjado que no aguanta es tirar el dinero.<\/p>\n\n<h2>Humedades: el otro cl\u00e1sico del barrio<\/h2>\n\n<p>Muros de m\u00e1s de un siglo apoyados directamente sobre el terreno absorben agua por capilaridad. Se nota en el z\u00f3calo de las paredes, en el desconchado de la pintura y en el olor.<\/p>\n\n<p>Pintar encima no sirve de nada. Lo que funciona es sanear el paramento, aplicar mortero transpirable y, en casos serios, barrera qu\u00edmica. La partida de <strong>reparaciones puntuales en paramentos parte de 420 \u20ac<\/strong>, y el <strong>alisado integral de paredes y techos, de 2.880 \u20ac<\/strong>.<\/p>\n\n<h2>Protecci\u00f3n patrimonial: lo que s\u00ed y lo que no<\/h2>\n\n<p>El Carmen est\u00e1 dentro del casco hist\u00f3rico protegido. En la pr\u00e1ctica esto significa que la fachada, los huecos y ciertos elementos catalogados no se tocan sin autorizaci\u00f3n, mientras que el interior de tu vivienda tienes bastante margen.<\/p>\n\n<p>Nosotros tramitamos la licencia y las tasas municipales (<strong>desde 750 \u20ac<\/strong>) y te decimos antes de presupuestar si tu intervenci\u00f3n necesita proyecto t\u00e9cnico. Es mejor saberlo en la visita que a mitad de obra con la obra parada.<\/p>\n\n<h2>El acceso: aqu\u00ed es un factor de coste real<\/h2>\n\n<p>Calles peatonales, estrechas y con tr\u00e1fico restringido. Escaleras por las que no sube un mueble grande. Sin sitio para contenedor a pie de portal.<\/p>\n\n<p>Todo eso se traduce en jornadas de trabajo. Lo presupuestamos desde el principio \u2014<strong>subida de materiales desde 1.200 \u20ac<\/strong>, <strong>carga y transporte de escombro desde 560 \u20ac<\/strong>\u2014 y coordinamos con el Ayuntamiento y con la comunidad los permisos de ocupaci\u00f3n de v\u00eda p\u00fablica y los horarios de carga. Es un trabajo de gesti\u00f3n que en otros barrios apenas existe.<\/p>\n\n<h2>Reforma de cocina y ba\u00f1o en finca antigua<\/h2>\n\n<p>La <strong>reforma de cocina<\/strong> es la petici\u00f3n m\u00e1s habitual, y en el Carmen tiene una dificultad a\u00f1adida: las bajantes suelen ser antiguas y estar en sitios poco l\u00f3gicos, as\u00ed que el replanteo manda sobre el dise\u00f1o.<\/p>\n\n<ul>\n<li><strong>Demolici\u00f3n de tabiquer\u00eda: desde 1.040 \u20ac.<\/strong><\/li>\n<li><strong>Obra de cocina<\/strong> (alba\u00f1iler\u00eda, alicatados y solados)<strong>: desde 2.720 \u20ac.<\/strong><\/li>\n<li><strong>Adecuaci\u00f3n de fontaner\u00eda y desag\u00fces: desde 2.960 \u20ac.<\/strong><\/li>\n<li><strong>Electricidad de cocina: desde 880 \u20ac.<\/strong><\/li>\n<li><strong>Mobiliario de dise\u00f1o: desde 6.960 \u20ac.<\/strong> Montaje: <strong>desde 1.280 \u20ac.<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n<p>En el <strong>ba\u00f1o<\/strong>, la impermeabilizaci\u00f3n no es opcional: sobre forjado de madera, una filtraci\u00f3n es un problema estructural, no una mancha. Una <strong>reforma de ba\u00f1o completo parte de 4.880 \u20ac<\/strong> con impermeabilizaci\u00f3n incluida, y <strong>desde 5.360 \u20ac<\/strong> en gama superior con plato de ducha, mampara, grifer\u00eda y sanitarios.<\/p>\n\n<h2>Instalaciones y acabados<\/h2>\n\n<ul>\n<li><strong>Fontaner\u00eda, renovaci\u00f3n total: desde 1.520 \u20ac.<\/strong><\/li>\n<li><strong>Instalaci\u00f3n el\u00e9ctrica seg\u00fan REBT: desde 1.120 \u20ac.<\/strong> Bolet\u00edn y certificaci\u00f3n: <strong>desde 880 \u20ac.<\/strong><\/li>\n<li><strong>Cuadro el\u00e9ctrico: desde 480 \u20ac.<\/strong> Mecanismos: <strong>desde 880 \u20ac.<\/strong><\/li>\n<li><strong>Iluminaci\u00f3n y puntos de luz: desde 640 \u20ac.<\/strong> En techos altos, la luz bien planteada es media reforma.<\/li>\n<li><strong>Falso techo de pladur: desde 3.040 \u20ac.<\/strong> \u00datil para pasar instalaciones sin perder los techos originales en sal\u00f3n y dormitorios.<\/li>\n<li><strong>Suelo porcel\u00e1nico instalado: desde 2.880 \u20ac.<\/strong> Nivelaci\u00f3n previa: <strong>desde 680 \u20ac<\/strong> (imprescindible sobre forjado antiguo).<\/li>\n<li><strong>Pintura pl\u00e1stica: desde 1.280 \u20ac.<\/strong> Decorativa a dos manos: <strong>desde 2.320 \u20ac.<\/strong><\/li>\n<li><strong>Aislamiento ac\u00fastico<\/strong> con trasdosado de lana mineral, falso techo y manta bajo pavimento. En un barrio con tanta vida nocturna, es de lo que m\u00e1s se agradece.<\/li>\n<\/ul>\n\n<h2>Cu\u00e1nto cuesta<\/h2>\n\n<p>Una <strong>reforma integral<\/strong> parte de <strong>700 \u20ac\/m\u00b2 con materiales incluidos<\/strong>. En el Carmen el importe final suele quedar por encima de ese punto de partida, y es honesto decirlo: hay m\u00e1s demolici\u00f3n, las instalaciones se rehacen enteras, casi siempre hay que revisar el forjado y el acceso encarece la log\u00edstica.<\/p>\n\n<p>Como referencia de total, una vivienda con ba\u00f1o, cocina, suelo, pladur, climatizaci\u00f3n y ventanas arranca en <strong>46.680 \u20ac<\/strong>. Tienes el <a href=\"https:\/\/grupodmh.es\/de\/precio-reforma-integral-valencia-2026-partidas\/\">desglose completo por partidas aqu\u00ed<\/a>, y una gu\u00eda para <a href=\"https:\/\/grupodmh.es\/de\/como-comparar-presupuestos-reforma-valencia\/\">comparar presupuestos sin llevarte sorpresas<\/a>.<\/p>\n\n<h2>C\u00f3mo trabajamos<\/h2>\n\n<p>Vamos a ver la vivienda, la medimos y te entregamos presupuesto cerrado por partidas con materiales incluidos. Antes de empezar te ense\u00f1amos un dise\u00f1o 3D del resultado y puedes cambiar lo que no te convenza sin coste. Durante la obra tienes un \u00fanico interlocutor: nosotros coordinamos alba\u00f1iles, fontaneros, electricistas, carpinteros y pintores.<\/p>\n\n<p>Hacemos <strong>reformas en Valencia<\/strong> capital y en la comarca. Adem\u00e1s del Carmen, trabajamos en <a href=\"https:\/\/grupodmh.es\/de\/reformas-en-extramurs\/\">Extramurs<\/a>, <a href=\"https:\/\/grupodmh.es\/de\/reformas-en-ruzafa\/\">Ruzafa<\/a>, Benimaclet, y en Moncada, Burjassot, <a href=\"https:\/\/grupodmh.es\/de\/reformas-en-godella\/\">Godella<\/a>, <a href=\"https:\/\/grupodmh.es\/de\/reformas-en-rocafort\/\">Rocafort<\/a>, <a href=\"https:\/\/grupodmh.es\/de\/reformas-en-leliana\/\">L&#8217;Eliana<\/a>, <a href=\"https:\/\/grupodmh.es\/de\/reformas-en-alboraya\/\">Alboraya<\/a> y <a href=\"https:\/\/grupodmh.es\/de\/reformas-en-catarroja\/\">Catarroja<\/a>.<\/p>\n\n<h2>Preguntas frecuentes sobre reformas en el Carmen<\/h2>\n\n<h3>\u00bfPuedo tirar un tabique en una casa del Carmen?<\/h3>\n<p>Depende de si es muro de carga. En edificios de esta antig\u00fcedad muchas paredes interiores sostienen el forjado. Lo comprobamos en la visita y, si hace falta refuerzo o proyecto t\u00e9cnico, te lo decimos antes de presupuestar.<\/p>\n\n<h3>\u00bfMerece la pena dejar las vigas de madera vistas?<\/h3>\n<p>Si est\u00e1n sanas, casi siempre s\u00ed: es un acabado que no se puede comprar nuevo y revaloriza mucho la vivienda. Lo valoramos levantando una zona de suelo antes de decidir.<\/p>\n\n<h3>\u00bfPuedo cambiar las ventanas si el edificio est\u00e1 protegido?<\/h3>\n<p>Normalmente s\u00ed, pero respetando el hueco, la partici\u00f3n y el aspecto exterior. Lo consultamos antes de encargar carpinter\u00eda.<\/p>\n\n<h3>\u00bfC\u00f3mo gestion\u00e1is el escombro en calles peatonales?<\/h3>\n<p>Con permiso de ocupaci\u00f3n de v\u00eda p\u00fablica y horarios de carga acordados. Es parte de nuestro trabajo de gesti\u00f3n de obra (desde 880 \u20ac), no un extra que aparece despu\u00e9s.<\/p>\n\n<h3>\u00bfCu\u00e1nto se tarda?<\/h3>\n<p>Depende de los metros, del estado del forjado y del acceso. En la visita te damos un plazo concreto por escrito junto al presupuesto.<\/p>\n\n<p><strong>\u00bfReformamos tu casa en el Carmen?<\/strong> Ll\u00e1manos al 618 17 13 91 y vamos a verla sin compromiso.<\/p>\n\n<p><em>Precios orientativos sin IVA, actualizados a 2026 y sujetos a revisi\u00f3n previa visita t\u00e9cnica.<\/em><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-bc8887d elementor-section-full_width elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"bc8887d\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-a146a14\" data-id=\"a146a14\" data-element_type=\"column\" 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