{"id":2705,"date":"2026-08-23T14:24:40","date_gmt":"2026-08-23T14:24:40","guid":{"rendered":"https:\/\/grupodmh.es\/?page_id=2705"},"modified":"2026-08-23T14:45:48","modified_gmt":"2026-08-23T14:45:48","slug":"reformas-en-extramurs","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/grupodmh.es\/de\/reformas-en-extramurs\/","title":{"rendered":"Reformas en Extramurs"},"content":{"rendered":"<div data-elementor-type=\"wp-page\" data-elementor-id=\"2705\" class=\"elementor elementor-2705\" data-elementor-post-type=\"page\">\n\t\t\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-aa7631e elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"aa7631e\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-18068f5\" data-id=\"18068f5\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-e9b7dcf elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"e9b7dcf\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Buscas una empresa de <strong>reformas en Extramurs<\/strong> que entienda c\u00f3mo est\u00e1 construido este distrito. Y no es un detalle menor: Extramurs no es un barrio, son cuatro \u2014el Bot\u00e1nico, Arrancapins, la Petxina y la Roqueta\u2014 con casi 48.500 vecinos y un tejido urbano que los urbanistas llaman \u00abensanche pobre\u00bb, porque creci\u00f3 sin la manzana regular del Eixample de al lado.<\/p>\n\n<p>Eso se traduce en algo muy concreto cuando entras a reformar: aqu\u00ed conviven fincas de ladrillo de los a\u00f1os 20 y 30 con bloques de posguerra de los 50 y 60, y cada uno pide una obra distinta.<\/p>\n\n<h2>Qu\u00e9 te vas a encontrar seg\u00fan tu finca<\/h2>\n\n<h3>Fincas de los a\u00f1os 20 y 30<\/h3>\n\n<p>Son las de fachada de ladrillo trabajada, como la Finca Roja de Arrancapins. Techos altos, a veces con molduras, tabiques de ladrillo macizo y patios interiores generosos. Aqu\u00ed la demolici\u00f3n cuesta m\u00e1s porque el ladrillo macizo no cae solo, y el forjado hay que revisarlo antes de tocar tabiques.<\/p>\n\n<h3>Bloques de los 50 y 60<\/h3>\n\n<p>Alturas m\u00e1s contenidas, distribuciones en pasillo con cocina al fondo, y un problema recurrente: las instalaciones. Electricidad de dos hilos sin toma de tierra y fontaner\u00eda de plomo o hierro galvanizado. No se parchean, se rehacen enteras.<\/p>\n\n<h3>Lo com\u00fan a casi todas<\/h3>\n\n<ul>\n<li>Ventanas de aluminio sin rotura de puente t\u00e9rmico, con condensaciones en invierno.<\/li>\n<li>Aislamiento ac\u00fastico pr\u00e1cticamente nulo entre viviendas.<\/li>\n<li>Cocinas cerradas de 6 a 8 m\u00b2, pensadas para otra forma de vivir.<\/li>\n<li>Ba\u00f1os a\u00f1adidos despu\u00e9s, con bajantes en sitios poco l\u00f3gicos.<\/li>\n<\/ul>\n\n<h2>La reforma que m\u00e1s nos piden aqu\u00ed: abrir la cocina<\/h2>\n\n<p>En Extramurs la petici\u00f3n estrella es tirar el tabique entre cocina y sal\u00f3n. Funciona muy bien en estas fincas porque los salones suelen ser estrechos y alargados, y al abrir la cocina el espacio respira.<\/p>\n\n<p>Ahora bien, hay que hacerlo con cabeza. Antes de tirar nada comprobamos si el tabique es de carga y qu\u00e9 tipo de forjado hay encima; en fincas de los a\u00f1os 20 con vigueta de madera conviene ser especialmente prudente. Y hay que replantear la salida de humos y las bajantes, que es lo que de verdad condiciona d\u00f3nde puede ir el fregadero.<\/p>\n\n<p>Los precios de partida para una <strong>reforma de cocina<\/strong> en el distrito:<\/p>\n\n<ul>\n<li><strong>Demolici\u00f3n del tabique divisor: desde 1.040 \u20ac.<\/strong><\/li>\n<li><strong>Obra de cocina<\/strong> (alba\u00f1iler\u00eda, alicatados y solados)<strong>: desde 2.720 \u20ac.<\/strong><\/li>\n<li><strong>Adecuaci\u00f3n de fontaner\u00eda y desag\u00fces: desde 2.960 \u20ac.<\/strong><\/li>\n<li><strong>Electricidad espec\u00edfica de cocina: desde 880 \u20ac.<\/strong><\/li>\n<li><strong>Mobiliario de dise\u00f1o: desde 6.960 \u20ac.<\/strong> Montaje: <strong>desde 1.280 \u20ac.<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n<h2>Aislamiento ac\u00fastico: lo que m\u00e1s se agradece<\/h2>\n\n<p>Si tu piso da a Gran V\u00eda Fernando el Cat\u00f3lico, a Jes\u00fas o a \u00c1ngel Guimer\u00e1, el ruido de tr\u00e1fico es real. Y entre vecinos, en fincas de estas d\u00e9cadas, se oye todo.<\/p>\n\n<p>La combinaci\u00f3n que funciona son tres capas: <strong>trasdosado de pladur con lana mineral<\/strong> en el tabique medianero, <strong>falso techo<\/strong> (desde 3.040 \u20ac, o desde 5.960 \u20ac en vivienda completa) y <strong>manta ac\u00fastica bajo el pavimento<\/strong>. Por separado cada una nota poco; juntas, cambian la casa.<\/p>\n\n<p>Para el ruido de calle, la pieza clave son las <strong>ventanas con rotura de puente t\u00e9rmico y doble acristalamiento termoac\u00fastico: desde 2.960 \u20ac<\/strong>, o desde 5.840 \u20ac en toda la vivienda. Es la inversi\u00f3n que m\u00e1s gente nos agradece un a\u00f1o despu\u00e9s.<\/p>\n\n<h2>Instalaciones: la parte que no se ve<\/h2>\n\n<ul>\n<li><strong>Fontaner\u00eda, renovaci\u00f3n total de agua y desag\u00fces: desde 1.520 \u20ac.<\/strong><\/li>\n<li><strong>Instalaci\u00f3n el\u00e9ctrica seg\u00fan normativa REBT: desde 1.120 \u20ac.<\/strong><\/li>\n<li><strong>Cuadro el\u00e9ctrico: desde 480 \u20ac<\/strong>, o desde 750 \u20ac el cuadro completo con diferenciales de alta sensibilidad.<\/li>\n<li><strong>Bolet\u00edn el\u00e9ctrico y certificaci\u00f3n en Industria: desde 880 \u20ac.<\/strong><\/li>\n<li><strong>Iluminaci\u00f3n y puntos de luz: desde 640 \u20ac.<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n<h2>Acabados<\/h2>\n\n<ul>\n<li><strong>Alisado integral de paredes y techos: desde 2.880 \u20ac.<\/strong><\/li>\n<li><strong>Suelo porcel\u00e1nico instalado: desde 2.880 \u20ac.<\/strong> Nivelaci\u00f3n previa: desde 680 \u20ac.<\/li>\n<li><strong>Pintura pl\u00e1stica: desde 1.280 \u20ac.<\/strong> Decorativa a dos manos con imprimaci\u00f3n: desde 2.320 \u20ac.<\/li>\n<li><strong>Reforma de ba\u00f1o completo: desde 4.880 \u20ac<\/strong>, con impermeabilizaci\u00f3n incluida.<\/li>\n<li><strong>Climatizaci\u00f3n por conductos: desde 4.720 \u20ac.<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n<h2>El detalle que cambia el presupuesto: el acceso<\/h2>\n\n<p>Buena parte de Extramurs son fincas sin ascensor o con ascensores muy justos. Subir sacos y bajar escombro a mano por una escalera estrecha a\u00f1ade jornadas reales de trabajo: en un cuarto piso puede suponer varios d\u00edas m\u00e1s de obra.<\/p>\n\n<p>Lo valoramos en la visita y lo ponemos en el presupuesto desde el principio (<strong>subida de materiales: desde 1.200 \u20ac<\/strong>), en lugar de que aparezca como sorpresa a mitad de obra. Tambi\u00e9n coordinamos con la comunidad la protecci\u00f3n del portal y los horarios de carga.<\/p>\n\n<h2>Cu\u00e1nto cuesta una reforma integral en Extramurs<\/h2>\n\n<p>Una <strong>reforma integral<\/strong> parte de <strong>700 \u20ac\/m\u00b2 con materiales incluidos<\/strong>. Para que te hagas una idea del total, una vivienda con ba\u00f1o, cocina, suelo porcel\u00e1nico, pladur, climatizaci\u00f3n y ventanas nuevas arranca en <strong>46.680 \u20ac<\/strong>; una reforma completa con dos ba\u00f1os, cocina de dise\u00f1o y carpinter\u00eda a medida, en <strong>75.300 \u20ac<\/strong>.<\/p>\n\n<p>Tienes el desglose partida por partida en nuestro art\u00edculo sobre el <a href=\"https:\/\/grupodmh.es\/de\/precio-reforma-integral-valencia-2026-partidas\/\">precio de una reforma integral en Valencia<\/a>, y una gu\u00eda para <a href=\"https:\/\/grupodmh.es\/de\/como-comparar-presupuestos-reforma-valencia\/\">comparar presupuestos sin equivocarte<\/a>.<\/p>\n\n<h2>C\u00f3mo trabajamos<\/h2>\n\n<p>Vamos a ver el piso, lo medimos y te entregamos presupuesto cerrado por partidas con materiales incluidos. Antes de empezar te ense\u00f1amos un dise\u00f1o 3D del resultado y puedes cambiar lo que no te convenza sin coste. Durante la obra tienes un \u00fanico interlocutor: nosotros coordinamos alba\u00f1iles, fontaneros, electricistas, carpinteros y pintores.<\/p>\n\n<p>Hacemos <strong>reformas en Valencia<\/strong> capital y en la comarca. Adem\u00e1s de Extramurs, trabajamos en <a href=\"https:\/\/grupodmh.es\/de\/reformas-en-ruzafa\/\">Ruzafa<\/a>, el Carmen, Benimaclet, y en Moncada, Burjassot, <a href=\"https:\/\/grupodmh.es\/de\/reformas-en-godella\/\">Godella<\/a>, <a href=\"https:\/\/grupodmh.es\/de\/reformas-en-rocafort\/\">Rocafort<\/a>, <a href=\"https:\/\/grupodmh.es\/de\/reformas-en-leliana\/\">L&#8217;Eliana<\/a>, <a href=\"https:\/\/grupodmh.es\/de\/reformas-en-alboraya\/\">Alboraya<\/a> y <a href=\"https:\/\/grupodmh.es\/de\/reformas-en-catarroja\/\">Catarroja<\/a>.<\/p>\n\n<h2>Preguntas frecuentes sobre reformas en Extramurs<\/h2>\n\n<h3>\u00bfPuedo abrir la cocina al sal\u00f3n en mi finca?<\/h3>\n<p>Casi siempre s\u00ed, pero depende de si el tabique es de carga y del tipo de forjado. Lo comprobamos en la visita y, si hace falta proyecto t\u00e9cnico, te lo decimos antes de presupuestar.<\/p>\n\n<h3>\u00bfMerece la pena cambiar las ventanas si vivo en Gran V\u00eda?<\/h3>\n<p>S\u00ed, y suele ser lo primero que recomendamos. El doble acristalamiento termoac\u00fastico reduce el ruido de tr\u00e1fico de forma muy notable y baja la factura de climatizaci\u00f3n.<\/p>\n\n<h3>\u00bfNecesito licencia de obra?<\/h3>\n<p>Para una reforma integral, s\u00ed. Nosotros tramitamos permisos y tasas municipales (desde 750 \u20ac) y te entregamos la documentaci\u00f3n de legalizaci\u00f3n.<\/p>\n\n<h3>\u00bfCu\u00e1nto se tarda?<\/h3>\n<p>Depende de los metros, del estado de partida y del acceso a la finca. En la visita te damos un plazo concreto por escrito junto al presupuesto.<\/p>\n\n<h3>\u00bfTrabaj\u00e1is con pisos para alquilar?<\/h3>\n<p>S\u00ed. En ese caso el planteamiento cambia: priorizamos durabilidad y acabados que aguanten uso intensivo, y el plazo pesa m\u00e1s que en una vivienda propia.<\/p>\n\n<p><strong>\u00bfReformamos tu piso en Extramurs?<\/strong> Ll\u00e1manos al 618 17 13 91 y vamos a verlo sin compromiso.<\/p>\n\n<p><em>Precios orientativos sin IVA, actualizados a 2026 y sujetos a revisi\u00f3n previa visita t\u00e9cnica.<\/em><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-bc8887d elementor-section-full_width elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"bc8887d\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element 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